Konut Fiyatları Enflasyon Karşısında Geriliyor

BESNİ GÜNCEL- Türkiye’de konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam etse de enflasyon karşısındaki değer kaybı sürüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, mayıs ayında konut fiyatlarındaki yıllık reel düşüş yüzde 6,1’e ulaştı. Böylece son 28 ayın 27’sinde konut fiyatları enflasyonun altında kaldı.

Verilere göre konut fiyatları en son Ocak 2024’te yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış göstermişti. Ancak şubat ayından itibaren yeniden düşüş eğilimine giren fiyatlar, enflasyon karşısında gerilemeye devam etti. Reel düşüş oranı aralık ayında yüzde 1,4 seviyesindeyken, mayıs itibarıyla yüzde 6,1’e yükseldi.

İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, son dönemde konut satışlarının güçlü seyretmesine rağmen reel düşüşün hızlanmasının dikkat çekici olduğunu söyledi. Hepşen, satışlardaki artışın büyük ölçüde ertelenmiş talebin yeniden piyasaya dönmesinden kaynaklandığını belirterek, bunun işlem hacmini artırdığını ancak fiyatlar üzerinde aynı etkiyi oluşturmadığını ifade etti.

Karsan'dan Busworld'de Geleceğin Taşımacılığı Hamlesi

İçeriği Görüntüle

Yüksek faiz ortamının konut piyasası üzerindeki baskısının sürdüğünü vurgulayan Hepşen, konut kredilerinin maliyetinin yüksek olması nedeniyle nakit alıcıların piyasada ağırlığını koruduğunu kaydetti. Son iki yılda konut fiyatlarının enflasyonun üzerinde yükseldiğini hatırlatan Hepşen, mevcut sürecin bir dengeleme dönemi olarak değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da konut fiyatları ile reel faizlerin ters yönlü hareket ettiğine dikkat çekerek, yüksek faiz politikasının devam etmesi halinde konut fiyatlarının enflasyonun altında kalmayı sürdüreceğini belirtti. Büyükduman, mevcut görünümün önümüzdeki bir yıl boyunca devam edebileceğini ifade etti.

Uzmanlar, enflasyondaki düşüşün hızlanması ve konut kredi faizlerinde belirgin bir gerileme yaşanmaması halinde reel bazdaki zayıf seyrin 2026 sonuna kadar devam edebileceğini öngörüyor. Konut piyasasında satışlar canlılığını korusa da yüksek finansman maliyetleri nedeniyle fiyat artışları enflasyonun gerisinde kalmaya devam ediyor.